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Qu�est-ce qu�une expertise ?

Pr�sentation d�un rapport d�expertise

L�achat d�une habitation est le plus grand et l'unique investissement que les personnes ne pourront jamais faire. M�me si cela n�est qu�une r�sidence primaire, un logement secondaire pour les vacances ou un investissement, l�achat d�un bien immobilier est une transaction financi�re complexe qui exige des multiples parties de r�ussir � conclure le march� engag�.

La plus part des personnes impliqu�es sont tr�s famili�res � ce genre d'affaire. L�agent immobilier est la personne la plus commune de la transaction. La compagnie d�hypoth�que fournit le capital financier n�cessaire pour financer la transaction. La compagnie de titre s�assure que les aspects de la transaction soient complets et que le passage du titre du vendreur � l�acheteur soit clair.

De fait, qui garantie le bon alignement de la valeur de la propri�t� et du montant � payer ? Il y a bien trop de personnes expos�es dans le processus de biens immobiliers pour laisser ainsi une transaction se faire sans au moins s�assurer que la valeur de la propri�t� est � la mesure du montant � payer.

C�est ici que l�expertise entre en jeu. Cette derni�re est une estimation impartiale de ce que l�acheteur attend � payer - ou un vendeur re�oit - pour une parcelle de bien immobilier, et o� l'acheteur et le vendeur sont tous deux inform�s. Pour �tre inform�, la plupart des personnes se tournent vers un expert licenci�, certifi� et professionnel afin que ce dernier leur fournissent l�estimation la plus juste de la vraie valeur de leur propri�t�.

L�inspection
Que peut-on donc trouver dans une expertise immobili�re ? Tout commence avec l�inspection. Le devoir de l�expert est d�inspecter la propri�t� devant �tre expertis�e afin d��tablir la vrai condition de cette propri�t�. Il ou elle doit en fait voir les diff�rentes caract�ristiques, telles que le nombre de chambres � coucher, la localisation, et ainsi de suite, afin de s'assurer qu'elles existent vraiment et sont dans des conditions qu�un acheteur cens� attend. L�inspectio inclut souvent un dessin de la propri�t�, en s�assurant de l�exactitude du m�tre carr� exact et en retransmettant l�agencement de la propri�t�. Mais plus important, l�expert recherche les caract�ristiques �videntes - ou les d�fauts - qui pourraient affecter la valeur de la maison.

Une fois le site inspect�, un expert utilise deux ou trois approches pour d�terminer la valeur du bien immobiler: Une approche de co�t, une comparaison de vente, et, dans le cas d'une propri�t� � louer, une approche de revenu.

L'Approche de Co�t
L�approche de co�t est la plus facile � comprendre. L�expert utilise l�information sur les co�ts de construction locale, les taux de main d��uvre et autres facteurs, afin de d�terminer le co�t de construction d�une propri�t� similaire � celle expertis�e. Cette valeur fixe souvent la limite sup�rieure selon laquelle une propri�t� devrait �tre vendue. Pourquoi voudriez-vous payer plus pour une propri�t� existante, si vous pouvez d�penser moins et construire une nouvelle habitation � la place ? L� o� il pourrait avoir des circonstances att�nuantes, telles que la localisation et les installations, ces derni�res ne sont g�n�rallement pas refl�t�es dans l'approche de co�t.

La Comparaison des Ventes
Au lieu de cela, les experts se fondent sur l�approche de la comparaison des ventes pour �valuer ces types d��l�ments. Les experts apprennent � conna�tre les voisinages dans lesquelles ils travaillent. Ils comprennent la valeur de certaines caract�ristiques pour les r�sidents de cette zone. Il connaissent les distributions de la circulation, les centres scolaires, les voies express embouteill�es, et utilisent ces informations pour d�terminer les qualit�s de la propri�t� qui feront une diff�rence de valeur. Puis, l�expert recherche les ventes r�centes effectu�es dans les environs et trouvent les propri�t�s qui sont comparables au sujet expertis�. Les prix de ventes de ces propri�t�s sont utilis�s comme base de commencement de l�approche de comparison des ventes.

En utilisant tout sa connaissance sur la valeur de certains �l�ments, tels que les mesures carr�es, les salles de bain suppl�mentaires, le plancher, les chemin�es ou les terrains visibles (pour n�en nommer que quelques uns), l�expert ajuste les propri�t�s comparables pour dessiner au mieux la propri�t� en question. Par exemple, si la propri�t� comparable poss�de une chemin�e et que la propri�t� expertis�e n'en a pas, l'expert peut d�duire la valeur de la chemin�e du prix de vente d�une habitation comparable. Si la propri�t� expertis�e a une moiti� de salle de bain suppl�mentaire et que la compar�e n'en poss�de pas, l'expert pourrait ajouter un certain montant � la propri�t� comparable.

Dans le cas de propri�t�s de production de revenu - telles que les maisons � louer - l�expert peut utiliser une troisi�me approche pour �valuer la propri�t�. Dans ce cas, le montant du reveni produit par la propri�t� est utilis� pour atteindre la valeur courante de ces revenus dans un avenir pr�visible.

R�conciliation
En combinant les informations venues des diff�rentes approches, l�expert est alors pr�t � stipuler une valeur marchande �valu�e pour la-dite propri�t�. Il est important de noter que m�me si ce montant est propablement la meilleure indication de la valeur d�une propri�t�, ce dernier ne peut �tre consid�r� comme le prix de vente final. Il existe toujours des circonstances att�nuantes, telles que la motivation du vendeur, une urgence ou luttes de surench�res qui peuvent monter ou baisser le prix final. Cependant, la valeur expertis�e est souvent utilis�e comme une ligne directrice pour les pr�teurs qui ne veulent pr�ter � un acheteur plus d�argent que la propri�t� ne vaut r�ellement. La v�rit� est que: Un expert vous aide � obtenir la plus juste valeur de la propri�t� afin que vous puissiez prendre les d�cisions les plus inform�es dans le domaine des biens immobiliers.